一．前言：

技术奠定基础，服务承托高楼。

习近平总书记指出：“调查研究是谋事之基、成事之道。”山西汾酒文化商务中心-万达广场于2023年11月10日正式投入运行，已平稳运行近两年，为切实提升系统运行效率、助力甲方实现节能降耗，我院设计三所暖通团队深入项目一线，开展系统性调研与服务，围绕空调系统、排油烟系统及冷热源机房系统等重点系统进行现场调研，对整个系统的运行管理提出多项优化建议，以此来减少暖通空调的整体能耗，为商业综合体高效、节能运行奠定良好的基础。

二．项目概况：

山西汾酒文化商务中心位于太原龙城大街与滨河东路交汇处，项目规划用地面积8000多平方米，总建筑面积58万平方米，总投资35亿元，项目由四部分组成，其中塔楼高达195米，另有汾酒主题广场和文化广场来体现汾酒文化内涵，项目的建设将使汾酒集团依托主业，逐步成为集工业、商业、服务业和旅游业为一体的大规模集团化公司。

三．现场服务与系统优化

1、冷热源机房运行优化

进入制冷机房，第一感觉就是噪音偏大，观察到机组运行数据中温差仅有1度，针对这个疑问我们与运营方进行沟通，确认原因在于万达开业初期，部分商业还未正式进入运营阶段，导致空调系统末端负荷偏小，而制冷机单台机组容量偏大，导致机组处于低负荷运行，进而出现轻微喘振的现象。团队现场提出运行策略调整建议，能缓解当前问题，也为类似项目积累了宝贵经验。

2、屋面冷却塔噪声控制

前期设计阶段，受限于裙楼屋面空间，冷却塔的位置与西塔楼较近。施工图设计阶段中采用减振和相应的消声措施来降低冷却塔的震动，减少了噪音的产生；经过实地体验，噪声控制在可接受范围，有效减少了对周边环境的影响，体现了设计的前瞻性与实用性。

3、公区管线排布综合优化

面对大型商业综合体空间功能复杂、设备管线分散多样、空间净高受限的挑战，设计阶段合理布置风井、管井的位置，项目采用全过程全专业BIM技术，对管线进行综合排布与优化，确保机电系统与装饰工程协调统一，既控制了建造成本，也提升了空间使用效率。

4、屋面排油烟设备布局

在大型综合商业体中，餐饮的比例占比较高，屋面设备（消防排烟、消防加压送风、排油烟风机、排油烟补风机、冷却塔）密集。设计团队在施工图阶段即重视各系统间的合理布局，通过精细化设计，保障了排油烟、消防通风等系统的安全、高效运行。

四. 结束语

山西汾酒文化商务中心集办公、酒店、商业等为一体的大型商业综合体，其运营管理具备业态复杂、系统联动性强等特点。从最初设计到竣工历时7年，商业布局几经调整，暖通系统亦随之不断优化。设计团队始终坚持“以服务促运行、以技术保节能”的理念，通过现场调研、系统诊断与策略建议，切实帮助甲方提升能效管理水平。

对于这种大型商业综合体要重视管线综合的排布，尤其走道、连廊、管廊等综合管线的排布是难点，应充分利用BIM技术，保证建筑净高的要求，且应注重空调系统的节能运行，达到资源能源节约的目的。

本次服务实践再次证明，设计单位在项目运营阶段的深度参与，是实现建筑节能、提升运行品质的关键环节。只有将设计思维延伸至运维实际，才能真正做到“学思践悟、以知促行”，在服务中创造价值，在协作中实现共赢。